EXCLUSIVIDADE! Casa com alto potencial de valorização e geração de renda, localizado a poucos metros da Av. Nilo Peçanha, um dos principais eixos comerciais de Nova Iguaçu e referência estadual no polo automotivo (autopeças, serviços técnicos e comércio especializado). O terreno possui aproximadamente 397,50 m², com 12 metros de frente, laterais de 30 metros e 14,50 metros de fundos, dimensão que permite retrofit, ampliação, reorganização de layout ou até substituição construtiva, conforme estratégia do investidor. A edificação existente conta com cerca de 324 m² de área construída, posicionada no centro do terreno, favorecendo múltiplas possibilidades de aproveitamento comercial. Configuração atual (base para retrofit): - Ambientes amplos e interligáveis - Duas salas de boa metragem - Três dormitórios facilmente convertidos em salas operacionais - Banheiro social amplo - Copa e cozinha (facilmente adaptáveis a apoio ou área técnica) - Área de serviço grande (ótimo para recepção ou área de espera). - Quarto e banheiro de serviço - Suíte ao fundo (ideal para administração ou sala reservada) - Área de serviço externa - Cômodo superior amplo (sem laje). O imóvel necessita modernização, o que favorece o investidor, permitindo adequação total do projeto sem custo embutido de acabamento residencial. Estratégias de exploração possíveis: - Clínica ou centro de serviços com múltiplas salas - Escola técnica, cursos profissionalizantes ou treinamentos corporativos - Escritórios, coworking, centro administrativo - Operações ligadas ao polo automotivo (suporte técnico, treinamento, estoque leve) - Uso misto: operação + administração + apoio A localização fora da Av. Nilo Peçanha, porém a poucos metros, entrega acesso, fluxo e visibilidade indireta, com custo de aquisição inferior ao da via principal ? clássica assimetria favorável ao investidor.